Deux moteurs de la demande alimentent le marché des logements pour personnes âgées. L’une d’elles est le nombre élevé de seniors qui ont besoin et continueront d’avoir besoin d’un logement répondant à leurs besoins spécifiques. L’autre facteur est le désir des aînés de vivre soit dans des communautés entièrement composées de résidents de leur âge, soit d’offrir des services tout en les libérant de la responsabilité de vivre dans une maison unifamiliale.
Il est important de noter que même si le nombre de baby-boomers entrant à la retraite augmente chaque jour, de nombreux baby-boomers ne sont pas encore intéressés à déménager dans des logements spécifiquement classés dans la catégorie des logements pour personnes âgées. Cette niche peut avoir plus de 55 ans, mais ils sont non seulement très actifs, mais souvent non retraités.
Au lieu de cela, ils choisissent de déménager dans les zones urbaines pour profiter d’une vie citadine riche et proche des transports en commun et des services médicaux. Cependant, les baby-boomers ont un impact significatif sur les résidences-services et les maisons de retraite, si ce n’est indirectement. En tant que principaux gardiens de parents âgés, leur désir de disposer d’installations offrant des services de qualité supérieure à proximité de leur domicile a forcé les opérateurs à améliorer et à étendre leurs installations afin d’être compétitifs sur le marché.
Inconvénients d’investir dans le logement pour personnes âgées
Contrairement à la plupart des autres types d’immobilier commercial, les investissements dans les logements pour personnes âgées sont plus proches de l’achat d’une entreprise que d’un investissement immobilier plus passif. Comme dans d’autres classes d’actifs dont le succès dépend fortement de l’opérateur ou du gestionnaire de l’entreprise, il est essentiel de bien évaluer l’opérateur pour réussir.
Vous devez également garder à l’esprit que les méthodes de paiement jouent un rôle important dans la rentabilité de l’installation. Presque toutes les installations sont remboursées à la fois par une assurance et une rémunération privées, généralement Medicare, Medicaid ou les avantages accordés aux anciens combattants.
Le pourcentage des paiements couverts par le gouvernement contre les salaires privés peut avoir un impact significatif sur les bénéfices, en particulier lorsque le premier est susceptible d’être périodiquement affecté par les modifications de la législation. En outre, les structures fortement orientées vers les fonds privés sont moins soumises à la bureaucratie et aux retards de paiement. Il est aussi important de se poser la question dans quelle région investir en EHPAD, surtout pour les personnes qui souhaitent en tirer une revenue régulière de leur placement.
Les unités autonomes de vie offrent une gestion minimale
Les investisseurs qui souhaitent investir dans des logements pour personnes âgées, mais qui sont réticents à assumer le fardeau d’une entreprise, peuvent également choisir d’investir dans des logements indépendants dotés d’aménagements supérieurs. Ces propriétés nécessitent une gestion minimale et sont similaires aux autres propriétés multifamiliales.